税局针对投资房提出的10大注意点 三
上一期我们为大家介绍了税局针对投资房的十大注意点中，关于正确申报贷款费用、购买费用以及贷款利息的相关知识。这一期我们将继续为大家介绍投资房的最后几个知识点。
- 如何正确申报建筑费用
您可以申报一定的建筑折旧费用， 比如扩建、改建以及改善建筑结构等，这些建筑费用都必须资本化，然后按照40年来折旧分摊，即每年可以抵扣按照2.5%来分摊总建筑费。如果之前的房主有申报过此项费用，他们有义务将之前用来计算的相关信息提供给您。如果之前的房主没有将房屋作为投资房，也没有相关的信息的话，您可以去寻求专业的折旧师的意见，请他们出具专业的折旧报告 。
- 如何正确申报您的租金费用
如果您的投资房以一个低于市场价的价格租给了家人、亲戚或者朋友，您只能申报相当于实际收到的租金金额的费用。好像这个投资房一年的正常租金收入应该是2万澳币，但是您只收取了家人5千澳币，即使您的相关费用（水电煤保险等）达到了8千澳币，您也只能抵扣5千澳币的这些费用。如果您的家人或朋友是免费入住的话，那么您就不能申报任何的费用抵扣。
- 如何处理共同拥有的投资房收入
如果您和其他人共同拥有一个投资房，您必须根据您对房产的法定所有权来申报租金收入以及费用。如果作为联名业主（joint tenants），你们的法定权益将会是平均分配的；而作为tenants in common 的业主，你们必须按照法定的百分比来申报。比如，如果您的一套投资房是夫妻共同拥有的，即使所有的费用都是您出的，但是您只能申报一半的费用抵扣。
- 如何正确处理资产增值税
当您出售您的投资房时，您将会有一个资产增值，或者资产亏损， 这部分就是购买价格和出售价格的差价。如果您有一个资产增值，您将需要将这部分收益申报在您该财政年的个人报税中，如果您有资产亏损，那么您可以使用这部分资产亏损，用来抵扣未来几年的资产增值。
如果您对以上信息仍有疑惑，请与我们李敏会计师事务所联系，我们可以为您提供全程的服务，为您的投资生意解除后顾之忧。
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